湛江楼市月报：3月网签商品房2254套，环比上涨22.5%，楼市渐趋回暖

根据湛江购房网云数据中心统计，2024年3月湛江全市网签商品房2254套，环比上涨22.5%；网签面积23.35万㎡，环比上涨19.9%。而全市新建商品房网签均价也连续3个月攀升，楼市渐趋回暖。

在政策方面，3月4日，迎来了全国两会召开，《政府工作报告》提出“满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。”“减少限制性措施，更好满足人民群众改善生活需要。”“优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。”3月22日，国务院常务会议召开，会议指出，房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。明确要进一步优化房地产政策，系统谋划相关支持政策。政策内容主要是两方面，一个是促进房地产市场平稳健康发展，另一个是着力构建房地产发展新模式。基本和今年《政府工作报告》中关于房地产的表述一脉相承，预计接下来各地将再次迎来房地产政策松绑潮。

（注：月报数据里面的“商品房”包含：住宅、公寓、商铺和写字楼，不含车位）

楼市篇

3月湛江商品房新增供应1373套，网签2254套

根据湛江购房网云数据中心统计，2024年3月湛江全市新增商品房1373套，新增供应面积14.79万㎡，供应面积环比下降25%。本月雷州、徐闻是0新增供应。新房新增供应面积最多的区域是吴川市。

2024年3月，湛江全市网签商品房2254套，环比上涨22.5%；网签面积23.35万㎡，环比上涨19.9%。分区域来看，成交面积最多的区域分别是开发区、霞山、麻章。而坡头、雷州、徐闻月成交不足100套。

据湛江购房网云数据统计，和去年同期数据相比，今年3月新房网签套数同比下降47.9%，成交套数也低于疫情3年的同期水平。

3月份湛江全市新建住宅均价为8119元/㎡，环比上涨0.8%；中心城区新建住宅均价为9951元/㎡，环比上涨0.6%。分区域来看，开发区房价仍然是全市的最高位，住宅成交均价约12863元/㎡，而遂溪的房价仍然是全市的最低位，住宅成交均价约5347元/㎡。

【3月湛江楼市排行榜】

回顾3月的湛江楼市销售情况，开发区的招商·国际邮轮城，网签56套，成为本月签约面积榜首。网签面积亚军是麻章区的建实·名都花园，网签64套。网签面积季军是开发区的大中城市花园，网签45套。本月排行榜中，廉江锦绣华景和银地·上悦城网签产品均为商铺。

3月网签金额排行前三位均来自于开发区，位列第一的是招商·国际邮轮城，网签金额约1.105亿。第二名是大中城市花园，网签金额约0.769亿。第三名是御景华宇，网签金额约0.611亿。

库存篇

3月湛江楼市总库存量74676套

截止至2024年3月底，湛江楼市总库存量为74676套，可售总面积765.2万平方米（预售+现售），库存面积环比下降1.1%。其中库存量最高的前三位分别是：开发区、赤坎、吴川。

土地篇

3月湛江土地供应10宗，挂牌面积39.99万㎡

据湛江购房网云数据中心监测，3月湛江土地市场挂牌出让10宗地块，供应总面积39.99万㎡，供应面积环比上涨137.9%。其中住宅用地挂牌7宗，住宅挂牌面积28.27万㎡，住宅挂牌总价12.95亿。

3月湛江成交10宗地块，成交面积14.61万㎡

受春节影响，3月湛江一共拍卖11宗地块，成交10宗地块。总成交金额约0.79亿，总成交面积约14.61万㎡，成交面积环比上涨707.2%。本月廉江市车板镇有1宗住宅用地成交（编号JWGC2024002），但因为土拍交易系统出错，地块交易被宣布中止，待系统故障消除后，再择期在最后一轮报价基础上恢复竞价交易。所以本月暂无住宅用地成交。

开盘篇

3月湛江约12个楼盘推新

据不完全统计，3月约有12个楼盘共推出1281套新房，推新区域集中在中心城区，特别是开发区。而赤坎区的飞鹏万荟世界·铂悦更是推出了史无前列均价6700元的毛坯房，可见今年为了争夺客源，各大房企价格战也是相当的激烈。想在近期购房的朋友，不妨多联系湛江购房网获得更多优惠信息。