2024年6月湛江楼市月报：网签1785套，环比下降约17.5%

根据湛江购房网云数据中心统计，2024年6月湛江全市网签商品房1785套，环比下降约17.5%；网签面积18.54万㎡，环比下降约17.3%。

2024年6月，湛江市在住房公积金领域采取了一系列措施，以支持职工的住房需求并促进房地产市场发展。这些措施包括推出二手房“带押过户”贷款政策，以降低交易成本并提高效率；同时，优化了公积金提取办法，允许职工每3个月提取一次，且提取额度更加灵活，不超过贷款本息余额，增强了公积金使用的便利性。此外，湛江市正在征求意见，计划提高住房公积金贷款额度，单方缴存职工最高可达60万元，双方缴存职工最高可达90万元，并为异地职工提供同等贷款条件。

同时，广东省房地产行业协会推出的“1+4+N”行动，通过“粤团购”、“先租后售”和“以旧换新”等创新措施，进一步促进商品房消费。这些措施与住房公积金政策调整相得益彰，共同为房地产市场注入活力，提供多元化的购房支持。目前，湛江市已有6个楼盘参与粤团购，1个楼盘参与以旧换新及先租后售。随着各种楼市新政策的推进和落地，预计将进一步刺激市场，释放改善型需求。房企和消费者都应保持信心，需密切关注政策变化和市场动向，理性决策。

（注：月报数据里面的“商品房”包含：住宅、公寓、商铺和写字楼，不含车位）

楼市篇

6月湛江商品房新增供应2193套，网签1785套

根据湛江购房网云数据中心统计，2024年6月湛江市商品房市场新增供应量为2193套，新增供应面积21.23万㎡，供应面积环比上升约46.0%。本月新房新增供应面积最多的区域是霞山，而吴川、雷州、徐闻未有新增供应。

2024年6月，湛江市商品房网签量为1785套，环比下降约17.5%；网签面积18.54万㎡，环比下降约17.3%。分区域来看，成交面积最多的区域分别是开发区、霞山、赤坎，而坡头、雷州、遂溪、徐闻月成交不足100套。

据湛江购房网云数据统计，和去年同期数据相比，今年6月新房网签套数同比下降约13.6%，成交套数亦低于疫情三年同期水平。

6月湛江全市新建住宅均价为7939元/㎡，环比上升约0.3%；中心城区新建住宅均价为9700元/㎡，环比下降约1.1%。分区域来看，开发区房价仍然是全市的最高位，住宅成交均价约12248元/㎡，而遂溪的房价仍然是全市的最低位，住宅成交均价约5244元/㎡。

【6月湛江楼市排行榜】

回顾6月的湛江楼市销售情况，吴川的华和南国华苑网签71套，连续2个月蝉联月度网签面积榜首；网签面积亚军是霞山的保利·海上大都汇，网签50套；网签面积季军是开发区的海郦湾花园，网签48套。

从6月网签金额排行来看，开发区的海郦湾花园网签金额0.62亿夺冠；第二名是霞山的保利·海上大都汇，网签金额约0.57亿；第三名是开发区的大中城市花园，网签金额约0.55亿。

库存篇

6月湛江楼市总库存量74329套

截止至2024年6月底，湛江楼市总库存量为74329套，可售总面积759.7万平方米（预售+现售），库存面积环比上升约0.4%。其中库存面积最高的前三位分别是：开发区、赤坎、吴川。

土地篇

6月湛江土地供应10宗，挂牌面积24.83万㎡

据湛江购房网云数据中心监测，6月湛江土地市场挂牌出让10宗地块，供应总面积24.83万㎡，供应面积环比下降约14.6%。本月无住宅用地供应。

6月湛江成交6宗地块，成交面积14.66万㎡，流拍率25%

6月湛江一共拍卖8宗地块，成交6宗地块，流拍率25%；总成交金额约0.88亿，总成交面积约14.66万㎡，成交面积环比下降约76.8%。其中住宅用地成交1宗，住宅用地成交2.26万㎡，成交额0.25亿，该地块位于遂溪县草潭镇，由广东杰泽酒店投资有限公司以底价成交。另外，麻章区1宗0.33万㎡住宅地块的揭牌日期由6月25日延期至7月9日。

开盘篇

6月湛江13个楼盘推新 端午假期迎开盘潮

据不完全统计，6月湛江共13个项目开盘推新，总推出约1837套房源，加推时间集中于端午节假期。本月新盘书香云境花园首次入市，而其他为老盘加推，主打刚需刚改产品。