楼市月报：12月湛江楼市“翘尾”收官！网签5748套创年内新高

湛江购房网讯：转眼间，2019年已经过去。作为年末收官之月，12月湛江楼市呈现供销两旺的喜人态势，新房网签量突破5000大关，创下年内新高。据湛江购房网云数据中心统计，12月期间，湛江市土地总成交约14亿元，环比增长179.97%；34盘获批预售证供应总面积约92.34万㎡，环比增长27.79%；新房总计网签5748套，环比增长51.30%，同比增长38.87%。2019年湛江楼市“翘首”收官已成定局。

湛江购房网楼市月报，用数据说话，为你呈现湛江楼市12月真实的情况。

成交篇

12月湛江商品房总计成交5748套，环比增长51.30%

据湛江购房网云数据中心统计：2019年12月湛江商品房（含商铺、车位、公寓、办公、住宅）总计网签5748套，环比增长51.30%，同比增长38.87%；商品房总网签面积537958.98平方米，环比增长 49.02%，同比增长33.14%。（注：文中网签数据不包含廉江区域）

从产品类型来看，12月份湛江新建住宅网签5002套，网签面积497540.2㎡，占比87.02%；商铺网签84套，网签面积4996.05㎡，占比1.46%；公寓网签659套，网签面积 34924.84㎡，占比11.46%；办公室网签3套，网签面积497.89㎡，占比0.05%。

从12月住宅网签面积排行榜来看，来自吴川市的鼎龙湾国际海洋度假区，凭借网签1455套，网签面积90307.36㎡，连续四个月蝉联榜首；而网签亚军则是来自坡头区的中科苑，网签453套，网签面积56670.46㎡；季军则是来自开发区的招商·国际邮轮城，网签218套，网签面积27675.4㎡。

从12月商铺网签面积排行榜来看，来自赤坎区的阳光城丽景湾，凭借网签18套，网签面积996.82㎡，荣登榜首；而网签亚军则是来自开发区的湛江万达广场，网签6套，网签面积542.28㎡；季军则是来自雷州市的方圆雷州小城之春，网签16套，网签面积506.56㎡。

从12月公寓网签面积排行榜来看，来自开发区的湛江万达广场，凭借网签275套，网签面积15861.49㎡，荣登榜首；而网签亚军则是来自开发区的恒福美地花园，网签142套，网签面积7333.27㎡；季军则是来自开发区的荣盛中央广场，网签77套，网签面积4004.39㎡。

从12月办公室网签面积排行榜来看，来自开发区的华都汇，网签3套，网签面积497.89㎡。

房价篇

12月湛江中心城区销售均价约11265元/㎡

据湛江购房网云数据中心统计，12月份湛江市新建住宅销售均价约9306元/㎡，其中，中心城区的住宅销售均价约11265元/㎡。而从各区域房价梯队分布来看，赤坎区、开发区、霞山区三大主城区住宅销售均价均超过11000元/㎡，麻章区、坡头区、廉江市三个区域房价在整个湛江楼市处于第二梯队，其次是徐闻、遂溪、雷州等周边县市。

预售证篇

12月湛江34个楼盘获批预售证 新批8809套房源入市

据湛江购房网云数据统计，2019年12月湛江34个楼盘获批预售证总面积为923448.49㎡，环比增长27.79%，同比增长41.88%；其中住宅8547套，商铺356套，办公室16套，车位9个。从区域分布来看，徐闻县占9个，开发区、遂溪县各占5个，赤坎区占4个，麻章区、吴川市各占3个，霞山区、雷州市各占2个，坡头区占1个。（注：文中预售数据不包含廉江区域）

开盘篇

楼市收官之战 12月湛江22个项目开盘推新

2019年已经落下帷幕，回顾12月，湛江各大楼盘纷纷开盘加推，为2019年的收官之战画上一个圆满的句号。据购房网小编不完全统计，12月湛江共22个项目开盘推新，总推出近4388套房源，其中飞鹏万荟世界·铂悦、招商·国际邮轮城、红星·爱琴海国际广场、华润置地湛江桃源里、碧桂园·岭南盛世、海蓝奥园滨江一号、山湖海·海泊湾等为纯新盘首开，其余的均为老盘加推。从开盘区域上看，开发区占6个，霞山区占4个，赤坎区、遂溪县、徐闻县各占3个，廉江市、麻章区、吴川市各占1个。

预告篇

1月湛江25盘扎堆入市，谁将打响2020年“第一枪”？

转眼进入2020年，经历了一年的跌宕起伏，湛江楼市也将迎来新的元年。谁将领跑港城楼市，打响2020年的“第一枪”呢？让我们一同期待！

据购房网小编不完全统计，1月湛江共有25个楼盘有新动作，其中13个楼盘新开或加推，4个楼盘开放样板房，6个楼盘开放营销中心，3个楼盘开放接待中心，1个楼盘举行新品发布会。从开盘的产品类型来看，以住宅房源为主，面积区间为建面约40-264㎡，其中卓越·维港、假日名苑、东新高地、博达峰境、明润幸福园等为纯新盘首开，其余皆为老盘加推；还没有买到合适的房子的购房者，不妨关注一下这些预推新的楼盘，看看是否有你心仪的房子？

土地篇

12月湛江成交20宗地揽金约14亿元 9宗土地挂牌出让

据湛江购房网云数据中心监测，2019年12月，湛江市自然资源局共有9宗地块挂牌出让，挂牌出让总面积378756.59㎡，环比下降66.61%；总起始价12178.11万元，环比下降93.54%。其中，8宗工业用地，1宗住宅用地；分别位于徐闻县、开发区、遂溪县、坡头区等区域。

土地成交方面，12月湛江市共成交20宗地块，成交总面积699571.12㎡，环比增长499.71%；成交总金额140615.4万元，环比增长179.97%。其中6宗商住用地，12宗工业用地，1宗商服用地，1宗医疗卫生用地；分别位于麻章区、遂溪县、徐闻县、廉江市、吴川市、奋勇高新区等区域。

12月土地成交总价排行榜中，12月13日，海南金吉房地产开发有限公司以10.2亿豪夺麻章区368.6亩商住地块，成交楼面价2342.48元/㎡，折合地价276.70万元/亩，土地溢价率0%。据悉，该地块为金地集团战略布局湛江第1盘！

12月27日，鹤山市共和碧桂园房地产开发有限公司以1亿元竞得吴川市黄坡镇103.6亩住宅用地，成交楼面价578.93元/㎡，折合地价96.49万元/亩，土地溢价率0%。该地块是继吴川碧桂园、碧桂园岭南盛世后，碧桂园集团布局吴川又落一子！

12月20日，廉江市恒达投资有限公司以7100万元成功摘得廉江市27.8亩商服用地，成交楼面价958.47元/㎡，折合地价255.59万元/亩，土地溢价率0%。

12月湛江土地招拍挂中，有6宗地块因故流拍，土地流拍率约为23%。其中2宗住宅用地，2宗零售商业用地，1宗工业用地，1宗物流仓储用地；分别位于开发区、麻章区、奋勇高新区、廉江市、雷州市。其中，备受关注的湛江中央商务区17亩限高300米超高层商业地块以及麻章区16亩住宅地块皆因无人报名而流拍；廉江市安铺镇35.96亩商住地块因故提前终止交易。

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